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平成20年宅建過去問 問40



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 40】宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBと建物の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. Bが契約の履行に着手するまでにAが売買契約の解除をするには、手付の3倍に当たる額をBに償還しなければならないとの特約を定めることができる。
  2. Aの違約によりBが受け取る違約金を売買代金の額の10分の3とするとの特約を定めることができる。
  3. Bから法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフによる売買契約の解除があった場合でも、Aが契約の履行に着手していれば、AはBに対して、それに伴う損害賠償を請求することができる。
  4. Aは、瑕疵担保責任を負うべき期間として、引渡しの日から2年で、かつ、Bが瑕疵を発見した時から30日以内とする特約を定めることができる。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「1」

 

平成20年宅建過去問 問40の選択肢1の解説

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅地建物取引業者でないものとの売買契約を締結する際して手附(手付け)を受領したとき、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手附を放棄して、該当宅地建物取引業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができます。

この規定に反する特約で、買主に不利なものは無効になります。(宅地建物取引業法 第39条2項・3項 )

 

本肢では、買主Bにとって有利な特約であると考えられます。そのため、この特約は有効です。よって正しい。

平成20年宅建過去問 問40の選択肢2の解説

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅地建物取引業者でないものとの売買契約において、当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う、損害賠償の額の予定、又は、違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の20%(10分の2)を超えるような定めはしてはいけません。またこの場合、特約は、20%を超える部分については無効となります。(宅地建物取引業法 第38条 )よって誤り。

 

損害賠償額の予定 違約金

平成20年宅建過去問 問40の選択肢3の解説

クーリング・オフのよる売買契約の解除があった場合、宅地建物取引業者は、申込みの撤回等に伴う損害賠償又は違約金の支払いを請求することは出来ません。(宅地建物取引業法 第37条の2 )よって誤り。

平成20年宅建過去問 問40の選択肢4の解説

瑕疵担保責任を負うべき期間として、その目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除いて、民法の規定(目的物に隠れた瑕疵があったとき、契約の解除又は、損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から1年以内とする)するものより買主に不利となる特約をしてはいけません。(宅地建物取引業法 第40条 民法第570条・566条3項)

 

本肢の場合、『引渡しから2年で、かつ、Bが瑕疵を発見した時から30日以内とする特約』となっており、瑕疵を発見した時から30日以内とする特約は、民法の規定するものより買主にとって不利となり、この特約は無効となります。よって誤り。


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