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平成23年宅建過去問 問1



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 1】A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

  1. Bは、甲土地は将来地価が高騰すると勝手に思い込んで売買契約を締結したところ、実際には高騰しなかった場合、動機の錯誤を理由に本件売買契約を取り消すことができる。
  2. Bは、第三者であるCから甲土地がリゾート開発される地域内になるとだまされて売買契約を締結した場合、AがCによる詐欺の事実を知っていたとしても、Bは本件売買契約を詐欺を理由に取り消すことはできない。
  3. AがBにだまされたとして詐欺を理由にAB間の売買契約を取り消した後、Bが甲土地をAに返還せずにDに転売してDが所有権移転登記を備えても、AはDから甲土地を取り戻すことができる。
  4. BがEに甲土地を転売した後に、AがBの強迫を理由にAB間の売買契約を取り消した場合には、EがBによる強迫につき知らなかったときであっても、AはEから甲土地を取り戻すことができる。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「4」

 

平成23年宅建過去問 問1の選択肢1の解説

まず、錯誤による意思表示の効果は無効です。『取り消すことができる』というのはありません。

また、買主が将来、地価が高騰すると思い込みをし、高騰しなかった場合は、動機の錯誤により無効を主張することができます。ただし、動機について相手方に対しこれを意思表示の内容とし、明示または黙示的に表示したときに限り、動機の錯誤による無効を主張することができます。(民法第95条)よって誤り。

平成23年宅建過去問 問1の選択肢2の解説

第三者による詐欺の場合、相手方が悪意の時に、意思表示を取り消すことができます。

本肢の場合、『詐欺を理由に取り消すことはできない』としていますが、第三者であるCの詐欺について相手方Aがその事実を知っていたときは、Bは詐欺を理由に取り消すことができます。(民法第96条2項)よって誤り。

平成23年宅建過去問 問1の選択肢3の解説

詐欺を理由に取り消された後の第三者とでは、先に登記をしなければ対抗することができません

本肢では、第三者が登記をしています。したがって売主Aは第三者Dから甲土地を取り戻すことができません。

平成23年宅建過去問 問1の選択肢4の解説

売主は強迫による取消し前の第三者の善意悪意に問わず対抗することができます

したがって、AからB、BからEと土地が売却された後に強迫を理由に取消しした場合、Aは善意のEに対しても取消しを対抗することができます。よって正しい。


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