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平成23年宅建過去問 問4



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 4】根抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 根抵当権者は、総額が極度額の範囲内であっても、被担保債権の範囲に属する利息の請求権については、その満期となった最後の2年分についてのみ、その根抵当権を行使することができる。
  2. 元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する債権を取得した者は、その債権について根抵当権を行使することはできない。
  3. 根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定すべき期日の定めがないときは、一定期間が経過した後であっても、担保すべき元本の確定を請求することはできない。
  4. 根抵当権設定者は、元本の確定後であっても、その根抵当権の極度額を、減額することを請求することはできない。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「2」

 

平成23年宅建過去問 問4のポイント

根抵当権とは

一定の範囲内の不特定の債権を極度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権のことです。根抵当権は特定の債権を担保するものではないため付従性がありません。

普通抵当権の場合、特定の債権に対して担保するかが決まっているのにたいして、根抵当権では、元本が確定するまでは、どの債権に担保するかは決まっていません。元本が確定するとその時に債権者と債務者の間で存在している債権やその利息等が極度額を限度として担保するのです。

平成23年宅建過去問 問4の選択肢1の解説

根抵当権において、利息請求権に関しても極度額の範囲内であれば担保され、最後の2年分に限られません。(民法第398条の3)よって誤り。

平成23年宅建過去問 問4の選択肢2の解説

元本の確定前に根抵当権者から債権を取得した者はその債権について根抵当権を行使することができません。(民法第398条の7)よって正しい。

平成23年宅建過去問 問4の選択肢3の解説

担保すべき元本の確定すべき期日の定めがないとき根抵当権設定者は、根抵当権の設定の時から3年を経過したときは、担保すべき元本の確定を請求することがでます。担保すべき元本の確定すべき期日の定めがないとき根抵当権者はいつでも元本の確定を請求することができます。(民法第398条の19)よって誤り。

平成23年宅建過去問 問4の選択肢4の解説

元本の確定後においては、根抵当権設定者は、その根抵当権の極度額を、現に存する債務の額と以後2年間に生ずべき利息その他の定期金及び債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができます。(民法第398条の21)よって誤り。

 

この肢について

この肢は、民法の条文のそのものなのですが、ちょっとわかりにくい部分があります。

『債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができる』とは、どういったことなのでしょうか。

簡単な例を思い浮かべて考えてみましょう。

 

例)

極度額が5,000万円で債権が3,000万円で元本が確定したとします。

この場合、すでに元本が確定していますので、3,000万円は変わりませんが、利息は最後の2年分に限らないので、その利息は弁済の時まで増えていってしまいます。また、定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償に関しても極度額を限度として行使することができるため、債権者は5,000万円まで回収できることになってしまいます。

こうなってしまうと、債務者や保証人の負担が大きくなってしまうので、根抵当権設定者は、その根抵当権の極度額を、現に存する債務の額と以後2年間に生ずべき利息その他の定期金及び債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができるとしているのです。

 


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