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平成23年宅建過去問 問26



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 26】宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業を営もうとする者は、同一県内に2以上の事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあっては、国土交通大臣の免許を受けなければならない。
  2. Aが、B社が甲県に所有する1棟のマンション(20戸)を、貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Aは甲県知事の免許を受けなければならない。
  3. C社が乙県にのみ事務所を設置し、Dが丙県に所有する1棟のマンション(10戸)について、不特定多数の者に反復継続して貸借の代理を行う場合、C社は乙県知事の免許を受けなければならない。
  4. 宅地建物取引業を営もうとする者が、国土交通大臣又は都道府県知事から免許を受けた場合、その有効期間は、国土交通大臣から免許を受けたときは5年、都道府県知事から免許を受けたときは3年である。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「3」

 

平成23年宅建過去問 問26の選択肢1の解説

宅地建物取引業を営もうとする者は、2つ以上の都道府県の区域内に事務所を設置してその事業を営もうとする場合には国土交通大臣の、1つの都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合には当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければなりません。(宅地建物取引業法第3条)

本肢では、『同一県内に』事務所を複数設置しています。この場合は都道府県知事の免許を受けなければなりません。よって誤り

平成23年宅建過去問 問26の選択肢2の解説

自ら貸主となって不特定多数の者に転貸したとしても、宅建業に該当しません。したがって、免許を受ける必要はありません。よって誤り。

建物を借り上げて転貸する行為でも自ら賃借する行為に変わりはありません

平成23年宅建過去問 問26の選択肢3の解説

賃借の代理を不特定多数に反復継続して行う行為は宅建業に該当します。(宅地建物取引業法第2条2項)よってこの場合は宅建業の免許が必要になります。

本肢では、『乙県にのみ事務所を設置』していますので、乙県知事の免許を受けなければなりません。よって正しい。

 

平成23年宅建過去問 問26の選択肢4の解説

宅建業の免許の有効期間は5年です。(宅地建物取引業法第3条1項)この有効期限は都道府県知事免許であっても、国土交通大臣免許であっても同じです。よって誤り。


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