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平成23年宅建過去問 問28



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 28】宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)に規定する取引主任者及び宅地建物取引主任者証(以下この問において「取引主任者証」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者は、20戸以上の一団の分譲建物の売買契約の申込みのみを受ける案内所を設置し、売買契約の締結は事務所で行う場合、当該案内所には専任の取引主任者を置く必要はない。
  2. 未成年者は、成年者と同一の行為能力を有していたとしても、成年に達するまでは取引主任者の登録を受けることができない。
  3. 取引主任者は、法第35条の規定による重要事項説明を行うにあたり、相手方から請求があった場合にのみ、取引主任者証を提示すればよい。
  4. 宅地建物取引主任者資格試験に合格した日から1年以内に取引主任者証の交付を受けようとする者は、登録をしている都道府県知事の指定する講習を受講する必要はない。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「4」

 

平成23年宅建過去問 問28の選択肢1の解説

10区画以上または10戸以上の一団の宅地または建物の分譲を行う案内所を設置する場合で契約の締結もしくは契約の申し込みを受ける場合には専任の取引主任者を一人以上おかなければなりません。(宅地建物取引業法第15条 宅地建物取引業法施行規則第6条の2第2号)

本肢では、『契約の申込みのみを受ける案内所を設置』しているので専任の取引主任者を置かなければなりません。よって誤り

平成23年宅建過去問 問28の選択肢2の解説

宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は取引主任者の登録を受けることができません。取引主任者の登録する未成年者が『宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者』であれば登録することができます。(宅地建物取引業法第18条1項1号)

本肢では、『成年者と同一の行為能力を有して』いるので、取引主任者の登録を受けることができます。よって誤り。

平成23年宅建過去問 問28の選択肢3の解説

取引主任者が35条重要事項説明を行う場合、取引主任者証を掲示して説明しなければなりません。このことは相手方が請求しなくても変わらず掲示して説明することになっいます。(宅地建物取引業法第35条4項)よって誤り。

平成23年宅建過去問 問28の選択肢4の解説

取引主任者証の交付を受けようとする者は、登録をしている都道府県知事が国土交通省令の定めるところにより指定する講習で交付の申請前6月以内に行われるものを受講しなければなりません。ただし、試験に合格した日から1年以内に取引主任者証の交付を受けようとする者は、この講習を受ける必要はありません。(宅地建物取引業法第22条の2第2項)よって正しい。


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