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平成23年宅建過去問 問45



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 45】特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険の締結(以下この問いにおいて「資力確保措置」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者は、自ら売主として建設業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、当該住宅を引き渡す場合、資力確保措置を講じる必要はない。
  2. 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引渡した宅地建物取引業者は、基準日に係る資力確保措置の状況の届出をしなければ、当該基準日以後、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結することができない。
  3. 自ら売主として新築住宅を販売する宅地取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該住宅の売買契約をするまでに、当該住宅の買主に対し、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
  4. 住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の買主が保険料を支払うことを約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する保険契約であり、当該住宅の引渡しを受けた時から10年間、当該住宅の瑕疵によって生じた損害について保険金が支払われる。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「3」

 

平成23年宅建過去問 問45の選択肢1の解説

資力確保措置を講じる義務が課せられるのは、自ら売主として新築住宅を宅建業者でない買主との売買契約を締結する場合です。買主が建設業者であっても、資力確保措置を講じなければなりません。よって誤り。

平成23年宅建過去問 問45の選択肢2の解説

自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引渡した宅地建物取引業者は、基準日に係る資力確保措置の状況を基準日(3月31日と9月30日)から3週間以内に届出をしなければ、基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはなりません。『当該基準日以後』ではありません。よって誤り。

平成23年宅建過去問 問45の選択肢3の解説

自ら売主として新築住宅を販売する宅地取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該住宅の売買契約をするまでに、当該住宅の買主に対し、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければなりません。よって正しい。

平成23年宅建過去問 問45の選択肢4の解説

住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の買主ではなく、売主である宅建業者が保険料を支払うこと約するものでなければなりません。本肢では『新築住宅の買主が保険料を支払うことを約し』とあるので誤り。


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