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平成21年宅建過去問 問9



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 9】Aは、生活の面倒をみてくれている甥のBに、自分が居住している甲建物を贈与しようと考えている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が、書面によってなされた場合、Aはその履行前であれば贈与を撤回することができる。
  2. AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が、書面によらないでなされた場合、Aが履行するのは自由であるが、その贈与契約は法的な効力は生じない。
  3. Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、甲建物の瑕疵については、Aはその負担の限度において、売主と同じく担保責任を負う。
  4. Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、Bがその負担をその本旨に従って履行しないときでも、Aはその贈与契約を解除することができない。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「3」

 

平成21年宅建過去問 問9の選択肢1の解説

書面によらない贈与は履行の終わっていない部分ついては撤回することができます。
本肢では、『書面によってなされた場合』とあるので、履行前であろうと撤回することはできません。(民法第550条 )よって誤り。

平成21年宅建過去問 問9の選択肢2の解説

贈与の効力は、当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える意思表示をし相手方がそれを受諾することで効力を生じます。
そのため、贈与契約が、書面によるものであろうが、そうでなかろうが、当事者の意思表示と相手方の受諾により効力を生じます
本肢では、『書面によらないでなされた場合、Aが履行するのは自由であるが、その贈与契約は法的な効力は生じない。』となっていますが、書面によらない場合でも、贈与契約は法的に効力を生じる場合があります。(民法第549条 )よって誤り。

平成21年宅建過去問 問9の選択肢3の解説

負担付贈与契約の場合、贈与者はその負担の限度において、売主と同じく担保の責任を負います
本肢では、『Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合』とありますので、負担付贈与契約にあたり、Aはその負担の限度において担保責任を負います。(民法第551条2項 )よって正しい。

 

ちなみに、単に贈与契約の場合、贈与者は、贈与の目的である物又は権利の瑕疵又は不存在について、その責任を負いません。ただし、その瑕疵又は不存在を知っていた場合で告げなかった場合は、その責任を負います。(民法551条1項)

平成21年宅建過去問 問9の選択肢4の解説

負担付贈与について、双務契約に関する規定が準用されます。よって、相手方がその負担について履行しない場合、相手方の債務不履行として、贈与契約を解除することができます。(民法第553条・第541条)よって誤り。


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