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平成21年宅建過去問 問44



宅建資格ゲッター問題集

 

【問 44】宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 保証協会は、宅地建物取引業者の相手方から社員である宅地建物取引業者の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について解決の申出があったときは、その申出及びその解決の結果について社員に周知することが義務付けられている。
  2. 保証協会は、その社員の地位を失った宅地建物取引業者が地位を失った日から1週間以内に営業保証金を供託した場合は、当該宅地建物取引業者に対し、直ちに弁済業務保証金分担金を返還することが義務付けられている。
  3. 保証協会は、新たに社員が加入したときは、当該社員の免許権者が国土交通大臣であるか都道府県知事であるかにかかわらず、直ちに当該保証協会の指定主体である国土交通大臣に報告することが義務付けられている。
  4. 保証協会は、そのすべての社員に対して、当該社員が受領した支払金や預り金の返還債務を負うことになったときに、その債務を連帯して保証する義務及び手付金等保管事業を実施することが義務付けられている。

 

G 正解と解説はこちら

 

正解は「1」

 

平成21年宅建過去問 問44の選択肢1の解説

宅地建物取引業保証協会は、宅地建物取引業者の相手方等から社員の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について解決の申出があったときは、その相談に応じ、申出人に必要な助言をし、当該苦情に係る事情を調査するとともに、当該社員に対し当該苦情の内容を通知してその迅速な処理を求めなければなりません。また、その解決の結果について社員に周知させなければなりません。(宅地建物取引業法 第64条の5第1項・4項 )よって正しい。

平成21年宅建過去問 問44の選択肢2の解説

宅地建物取引業保証協会は、社員が社員の地位を失ったときは、当該社員であった者に係る宅地建物取引業に関する取引により生じた債権に関し権利を有する者に対し、6か月を下らない一定期間内に弁済業務保証金の還付の申し出るべき旨を公告しなければなりません

その後、当該社員に対して債権を有するときはその債権に関し弁済が完了した後に、弁済業務保証金分担金を返還することになっています。

 

本肢では『社員の地位を失った宅地建物取引業者が地位を失った日から1週間以内に営業保証金を供託した場合は、当該宅地建物取引業者に対し、直ちに弁済業務保証金分担金を返還する』となっていますが、営業保証金を供託した場合、直ちにではありません。(宅地建物取引業法 第64条の11第3項・4項 )よって誤り。

 

ちなみに、社員が社員の地位を失ったときは、当該地位を失った日から一週間以内に営業保証金を供託しなければなりません。(宅地建物取引業法 第64条の15 )

平成21年宅建過去問 問44の選択肢3の解説

宅地建物取引業保証協会は、新たに社員が加入し、又は社員がその地位を失ったときは、直ちに当該社員である宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければなりません。(宅地建物取引業法 第64条の4第2項 )よって誤り。

平成21年宅建過去問 問44の選択肢4の解説

宅地建物取引業保証協会は以下の業務を適正かつ確実に実施しなければなりません。

 

宅地建物取引業保証協会の業務

・社員の取り扱った取引に関する苦情の解決

・取引主任者その他業務に従事し又は従事しようとする者に対する研修
・社員と宅地建物取引業に関し取引をした者の有する債権に関し弁済する業務

 

債務を連帯して保証する義務(一般保証業務)と手付金等保管事業について行う場合は、あらかじめ国土交通大臣の承認を受けなければなりません。これらの業務は宅地建物取引業保証協会に義務付けられているわけではありません。(宅地建物取引業法 第64条の3第2項 ・第64条の17・第64条の17の2 )よって誤り。


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